Негативный и печальный опыт проектных работ.
Всем кто в дальнейшем хочет пройти путь строительства дома напишу несколько предостережений.
1.Предварительные сметы.
Не верим никаким предварительным сметам (хочу отметить, что у Вектора среди всех предварительных смет, она была не дешевле других, но более подробнее, мне так казалось).
Во первых, в...
Показать целиком
Негативный и печальный опыт проектных работ.
Всем кто в дальнейшем хочет пройти путь строительства дома напишу несколько предостережений.
1.Предварительные сметы.
Не верим никаким предварительным сметам (хочу отметить, что у Вектора среди всех предварительных смет, она была не дешевле других, но более подробнее, мне так казалось).
Во первых, в предварительных сметах вам посчитают без навесов под машину и веранд, чисто дом (кстати объем дома у меня не изменился, не при предварительном расчете ни при окончательном). И вы такие подумаете ну фиг с ними, ну что там эти веранды с навесом под машину могут стоить, ну ещё 300 -400 тыс.
2.СНиП.
Потребовав делать расчеты основываясь на СНиП, (плюсом они сами дают гарантию естественно на проектные работы), не убережет вас от неточности расчетов и отсутствии оптимизации бюджета (оптимизация была основным требованием в проектировании).
Так вот при предварительном расчете фундамента на дом 8х12 у вас уходит 205 тыс. При окончательном расчете, (лишняя стена появилась по моей инициативе +20 см ростверк, плюсом уже навес под машину и веранда), итог почти 600 тыс на фундамент (отмечу дом один этаж). Как оказалось, что на навес рассчитывают точно такой же фундамент как и на дом, а это 7 свай с ростверком и на веранду нужно посчитать 6 свай почти по 3 метра.
2.Экспресс геология...
Мы же требуем делать все по СНиП плюсом вообще рассчитываем, что проект это оптимизация затрат на строительство дома. Так вот делая экспресс геологию не рассчитывайте на оптимизацию. На одноэтажный дом вам посчитают по усредненным расчётам и немалым таким запасом прочности (иначе похоже нельзя) - 600 ростверк ииии 3000 сваи (окончательно 900 и 2700). Просьба переделать расчёт согласно коэффициента на глубину промерзания 1,2 - 1,3 м (СНиП 2.02.02-83) но с лентой - не работают, так как, а зачем, мы же даём гарантию на проект и свая в 3 метра (60 штук) это же лучше чем лента 1,2 метра. Сами виноваты.
Никаких экспресс, делаем геологию согласно которой можно сделать более точный расчет фундамента. Можно сэкономить на таких запасах прочности и в дальнейшем при желании рассчитать фундамент под ленту.
С меня теперь просят нормальную геологию за 30 тыс и ещё 10 тыс. за перерасчёт фундамента (это те люди которые в жизни не видели, чтобы на одноэтажный дом рассчитывали сваи под 3 метра).
Кстати глубина промерзания указана в отчете 1,59 метра, а ростверк первоначальный 60.
3. Сроки.
Моя самая первая претензия к ним. В 60 дней не уложились ребята. Да дал 60 дней самого горячего сезона строительства. Требования по проектированию у меня конечно были завышены, кроме основного проекта нужно было сделать ещё и инженерные сети. Но за 60 дней они не успели сделать именно основной проект, при чем тех задание было проигнорировано полностью. Да Олег, мне сказали что инженерку сделали всего за неделю.
Итогом, предварительная смета вышла около 2 млн., С этим я смирился и даже добавил запас 500 тыс, это была моя фатальная ошибка. Итоговая смета составила 3 млн. И вот тут уже дороги назад нет, попал по самое не хочу, квартира продана. Денег не хватает даже на предчистовую отделку, так что вот, думаем и считаем сами.
Договор от 15 июля, работу сдали 27 сентября.
Деньги в размере 45 тыс. выкинуты на ветер.
